零售商下跌,产托REIT大多未受HIDE影响

国防部高级部长拿督斯里依斯迈沙比里上周六宣布,凡在HIDE预警系统中,被鉴定为Covid-19传染高风险区的场所和建筑物,被勒令关闭3天,于是各大商场如Pavilion、Mid Valley Megamall、Suria KLCC、One Utama、Low Yat Plaza、Paradigm Mall等等,纷纷发布通告,通知从5月9日起关闭至5月11日。

动态参与热点识别(HIDE)是一项大数据与人工智能分析,预测某场所未来7天有潜能成为Covid-19传染热点。有关分析采用MySejahtera登记数据及现有卫生数据库。HIDE系统将列出风险场所,由卫生部发布该名单,宗旨是由民众及企业场所进行自我控制。

然而,被HIDE系统关闭了购物中心资产的房地产投资信托基金(REIT)基本没有变化,分析师预计其收益不会因此受到显著拖累。

房地产托基金收盘价涨跌幅
Pavilion REIT 1.370 -0.00%
Sunway REIT1.480  +0.68%
CapitaLand Malaysia Mall Trust 0.630 -0.00%
KLCC Stapled Group 6.920 -0.43%
Sentral REIT 0.885 -0.56%
KIP REIT 0.835 -1.18%
截止2021年5月10日午休
零售板块收盘价涨跌幅
AEON Co (M) Bhd 1.180 -0.84%
Parkson Holdings Bhd 0.230 -2.13%
MyNews Holdings Bhd 0.895 -1.10%
Padini Holdings Bhd 2.910+0.34%
截止2021年5月10日午休

BIMB 证券研究分析师 Azharuddin Nordin 在今天的一份报告中说,由MOSTI在周末推出的新热点地区名单或HIDE可能对市场和消费者支出产生额外影响。

“HIDE系统可能会危及已经疲软的零售业复苏,因为像Padini这样的公司将挣扎,因为购物中心面临临时关闭的风险,而消费者可能会在访问HIDE名单上的购物中心/地方变得不安,从而影响交通或客流量。”

Padini 的销售主要来自吉隆坡和雪兰莪州的百货商店。虽然封锁被普遍接受为新常态,但我们认为,行动控制令(MCO)和HIDE等声明中的不一致已经成为普遍现象,”他说。

与此同时,PublicInvest Research分析师Tan Siang Hing估计,仅由于强制关闭店面,IGB REIT和Sunway REIT的收益可能会下降不到1%。

“在HIDE的影响更加清晰之前,我们的收益预期保持不变。我们目前(对房地产投资信托基金)保持‘中立’立场。”

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