在过去的10年里，由于一系列的并购和产能扩张，森德（SCIENTX，4731，主板工业股）经历了显著的增长。
如今，该集团是世界上顶级和亚洲最大的拉伸膜生产商之一。拉伸膜又称LLDPE弹性膜/包装膜，是一种透明、富有弹性及强度且无毒无害的柔软聚乙烯塑料薄膜，符合国际环保卫生标准。
该集团在全球17家制造工厂生产的产品，超过三分之二出口到约60个国家。
Scientex 最近收购软包装生产商耐慕志（DAIBOCHI，8125，主板工业股），现已更名为“森德包装” （Scientex Packaging (Ayer Keroh) Berhad）。
Scientex的市值为54亿令吉，其房地产业务则以“可负担房屋”为重点，一直在积极扩大土地储备，在全国范围内寻找更多的土地。
SCIENTX 还有增长空间吗？
董事经理兼首席执行官，林炳仁先生（Lim Peng Jin）现身说法。
林先生接受英文财经周刊访问时表示：“我们承诺在2023财年的资本支出为3.6亿令吉，其中2.6亿令吉用于扩大土地储备，其余的用于购买包装部门的机器。”
鉴于该集团在截至2022年4月30日的9个月期间，拥有4820万令吉的强劲净经营性现金流，他们还有分配更多投资的空间。
他指出：“截至2022财年第三季，我们的净负债为0.39倍，考虑到SCIENTX在包装和房地产领域的持续扩张和运营，这是一个不错的数据。我们的净杠杆率目标上限为0.5倍，如果有机会，这可为债务杠杆提供了更多空间。”
包装业务
对于包装部门，该集团将继续着眼于协同收购，以增加其现有产品的价值，扩大地域范围或提高生产效率。
他补充道：“我们的选择不仅限于马来西亚，也会考虑其他地区市场。除了收购，我们的有机增长计划没有改变，我们继续投资于新的工厂和机器。”
在2020年第四季度，Scientex的新机器人拉伸膜工厂有望投入使用，据说是亚洲的首个此类设备。
该工厂以两条生产线开始，总产能为每年1.8万吨，可追加另外六条生产线，每年总产能可达7.2万吨。接下来，他表示，Scientex将继续投资于新技术，以“在更智能、更严格的制造工艺方面让其运营更具前瞻性”。
美国经济面临的不利因素和衰退的可能性，给许多行业带来了挑战。但是，在过去的6个月里，树脂（制造塑料的关键元素）的价格已经从高点回落，他认为未来运营环境会有所改善。
虽然Scientex在出口方面有广泛的业务，但其包装主要服务于亚太地区，由于人口、富裕程度和应用的增加，该地区的增长仍然显著。
此外，考虑到其高性能和轻量化的特性，可行的替代品也有限。他认为，材料创新将为其开发新的可能性和增长领域。
另一方面，可持续包装的需求日益增长，而Scientex已经成功开发了各种类型的可持续包装，如可堆肥包装和完全可回收单层板，并支持跨国公司的可持续发展之路。
房产部门
在房地产领域，Scientex计划在2023财年推出6000套新的“可负担房屋”。近30年前，该集团涉足房地产行业，当时它将柔佛州的棕榈油种植园改造成了经济适用房，此后又在马来西亚半岛的北部和中部地区扩大了业务。
该公司准备于2023财年在吉打州双溪大年（Sungai Petani）推出其首个房地产项目。
为了在2028年实现5万套新房的雄心，Scientex 一直在购买土地。今年5月，该公司以5.18亿令吉在柔佛州购买了8块种植地，目前正在收购柔佛州、雪兰莪州和怡保的3块土地，总价格为7.93亿令吉。这个新的土地储备将使该集团的总土地储备增加到7667英亩。
林先生说，由于在房地产市场放缓期间购地，该集团将能够利用土地成本降低的优势，在一定程度上缓解原材料价格的上涨。目前原材料价格较疫情前的水平上涨了10%至30%。
“鉴于此，我们已略微提高售价，但仍可维持在可负担范围内。”我们也有自己的内部施工部门，使用高效的方法，这有助于控制成本波动。”
