新加坡吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT，SGX：CMOU）宣布暂停分红后，其股票在周四（2月15日）开盘时暴跌34.8%。
至截稿时，其股价下跌0.094美元或37.6%，报0.156美元，成交1346万股，创自2017年在新加坡交易所上市以来最低价。
其经理在开市前宣布，作为资本重组计划的一部分，该产托将暂停分红两年，以筹集充足的资本，将其杠杆率维持在新加坡金融管理局（MAS）规定和银行债务契约之内。
尽管Keppel Pacific Oak US REIT宣布其2023财年估值后的总杠杆率为43.2%，但其银行契约将REIT的贷款价值比限制在50%。
该产托基金的经理表示： “银行不愿为美国市场提供杠杆率超过45%的贷款。” “贷款机构仍对美国写字楼市场感到担忧。”
目前，Keppel Pacific Oak US REIT 认为，现在卖楼套现对 该产托及其单位持有人无利，因为估值师的估值与市场价格之间存在脱节，导致产业遭低估。
另外，根据与多家银行的讨论，在目前的市场环境下，股权融资（EFR）不太可能筹集到足够的股权资本，以解决长期杠杆问题，并可能要求 Keppel Pacific Oak US REIT 在不久的将来再次向单位持有人寻求额外的资本。
管理人认为，对 Keppel Pacific Oak US REIT 及其单位持有人来说，暂停分红是目前最好的选择。
“与目前EFR所能筹集的资金相比，这一选项预计将在两年内提供更多的资金。如果市场条件允许，可能会比原计划提前重新恢复分红。”
