新加坡产托(S-Reits)看好 A.I. 浪潮 带旺数据中心业务

JLL(仲量联行)在其《数据中心2024全球展望》中指出,人工智能(A.I.)和机器学习的指数级发展预计将为全球数据中心创造前所未有的需求。

数据中心存储容量预计将从2023年的10.1 ZB增长到2027年的21.0 ZB,五年复合年增长率(CAGR)为18.5%。超大规模数据中心的机架密度预计也将以7.8%的复合年增长率增长。

尽管面临经济放缓、房地产费用上涨甚至一些租户违约等挑战,但以数据中心为重点的“新加坡房地产信托基金”(S-Reits)是2023年表现最好的子行业。投资组合入住率也保持弹性,平均在95%以上。

Keppel DC Reit(KDCReit;SGX:AJBU)指出,由于积极的资产管理和续签带来的积极回报,其投资组合入住率保持在98.3%的健康水平(截至2023年12月31日)。

该产托继续看好对数据中心的强劲需求,并为其在新加坡、澳洲、爱尔兰和荷兰的数据中心获得了新的、更新和扩展合同,并取得了积极的进展。

Mapletree Industrial Trust(MIT;SGX:ME8U)第三财季(23/24)的毛收入和新产品投入分别同比增长2.0%和0.8%,至1.739亿新元和1.299亿新元。该房地产投资信托基金主要将收入贡献的增加归因于2023年9月收购日本大阪的一个数据中心,以及从加冷路(Kallang Way)的一个重建项目获得的新租约。

MIT 数据中心部门的投资组合入住率为91.0%(截至2023年12月31日),环比下降2.4%。

KDCReit 和 MIT 都认为,人工智能工作量的快速增长正在推动数据中心的开发活动。其中包括串流媒体、游戏和自动驾驶等现代技术,预计这些技术将支撑对数据中心的持续强劲需求。

在日本,MIT 进一步指出,根据DC Byte的数据,对数据中心容量的需求仍然强劲,大东京和大大阪地区的需求预计将在2023年至2027年间分别以13%和14%的复合年增长率增长。

另外,CapitaLand India Trust(CLINT;SGX:CY6U)在印度拥有四个数据中心开发项目,在其2023财年的发布中更新称,其位于新孟买和海得拉巴国际科技园的数据中心已开始上层建筑工程,而位于金奈和班加罗尔国际科技园的数据中心的开发预计将于2024年上半年开始。

Digital Core REIT(DCReit;SGX:DCRU)2023财年的总收入同比下降4.8%,至1.026亿新元,此前其第二大租户于2023年6月申请破产,占其年化租金收入的22.4%。

最后,DCReit 2023财年的净财产收入(NPI)同比下降9.1%,至6310万美元,进一步受到房地产相关费用增加的打击。

因此,今年的每单位分销(DPU)较低,为3.70美分,而2022财年为3.98美分。

DCReit 最近宣布了一系列解决租户破产的协议,包括在2024年1月以1.6亿美元的价格出售两家美国硅谷设施的协议。

该产托预计,交易完成后,它将把备考总杠杆率从2023年12月的40.5%降至33.5%。截至2023年12月31日,DCReit 的投资组合入住率为97.0%,加权平均租期约为2.8年。

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