由于上个月隔夜政策利率 (OPR) 上调，预计未来房地产贷款需求将减弱，也可能抑制对房地产的需求。
5 月 3 日，国家银行将 OPR 上调 25 个基点 (bps) 至 3%。预计这会给借款人带来偿还现有债务的压力，从而将资金从可自由支配的支出中转移出来，这也可能抑制对房地产的需求。
MIDF 研究表示，展望未来，由于央行上个月将 OPR 上调 25 个基点至 3%，预计贷款申请将保持疲软，这可能会抑制房地产的购买兴趣。
根据数据，2023 年 4 月购房贷款申请稍作喘息，继今年 2 月和 3 月连续两次上升后，环比下降 23%。
回想一下，由于在 1 月和 3 月暂停 OPR 上调后购买兴趣恢复，贷款申请在今年 3 月跃升至两年多以来的最高水平。
在 2023 年 2 月和 2023 年 3 月连续两次增长之后，按年计算，贷款申请同比下降 11.4%。
4 月批准用于购买房产的贷款总额环比下降 17.8%，与 2023 年 4 月较低的贷款申请一致。
2023 年 4 月，贷款申请量增加以及批准贷款总额占申请贷款总额的比例提高至 46.4%（2023 年 3 月：43.5%），部分缓解了这一下降。
按年计算，继 3 月份同比增长 9% 后，4 月份批准的贷款同比减少 5.1%。
今年首四个月累计批准的贷款总额增加了 6.3%，这对房地产开发商的新销售前景来说是个好兆头。
该研究机构表示：“尽管如此，由于今年 5 月 OPR 上调，预计贷款申请将减少，因此未来新的销售势头可能会转弱。”
然而，MIDF研究认为，今年第一季度（2023 年第 1 季度）住宅过剩情况有所改善，这对房地产行业是有利的，因为这表明人们对马来西亚住宅物业供过于求情况的担忧有所缓解。
根据国家产业资讯中心公布的数据，2023 年第 1 季，马来西亚的住宅过剩量仍呈下降趋势。
从 2021 年的 36,863 套下降到 2022 年的 27,746 套之后，23 年第一季度住宅悬置量继续下降至 26,872 套。
雪兰莪拥有最高的住宅悬置单位，为 4,995 个单位，其次是柔佛（4,759 个单位）和吉隆坡（3,423 个单位）。
简而言之，研究机构维持对房地产业的“中性”立场，但对该行业仍持积极态度。
MIDF研究对房地产行业的首选是马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和高美达（GLOMAC，5020，主板产业股），原因是该机构仍然看好专注于中端市场和负担得起的市场项目的开发商。
