随着潜在基础设施项目、活跃的土地交易和投资涌入等利好消息的出现，越来越多的房屋发展商对本地房地产市场持乐观态度。
兴业投资银行指出，除了UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、 森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）之外，主要房屋发展商都预计2024财年的销售目标将同比增长10%至15%。
“尽管UEM阳光设定的销售目标仅为10亿令吉，低于2023财年实现的21亿令吉，但我们认为该公司可能会有更令人兴奋的计划。这是因为管理层刚刚公布了柔佛州Gerbang Nusajaya的修订总体规划，其中工业发展的比例大幅提高。”该研究机构在昨日的一份报告中表示。
此外，兴业研究表示，由房地产公司上市股票组成的吉隆坡房地产指数今年迄今已上涨18%。
该研究机构指出，虽然不再像以前那样便宜，但未来的利好消息应会继续支撑估值。投资者也应关注那些拥有正确市场敞口的落后企业。
该研究机构补充说，随着政治局势的稳定，更广泛的股票市场应该会保持健康。
“我们预计，房地产行业将继续受到以下因素的推动：潜在基础设施开发的利好消息，如高铁、新山轻轨（LRT）和槟城轻轨；活跃的土地交易，特别是在依斯干达区；外国直接投资（FDI）的涌入，以及本地制造商的扩张。拥有庞大土地储备和工业发展敞口的房屋发展商应该会受益更多。”
虽然许多房屋发展商仍在忙于寻找土地，但兴业研究表示，预计最终用户——即工业企业或制造商以及“土地储备收集者”——也将加入土地储备的竞争，特别是在柔佛州的依斯干达区。
“腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）是主要房屋发展商，一直在寻找工业用地和住宅开发项目。然而，近年来，在外国直接投资（即制造商和数据中心用户和企业）的涌入以及一些电子电气公司的扩张计划的推动下，最终用户的数量不断增加，也加剧了土地竞争。”
兴业研究指出，4月初，吉星机构（CRESNDO，6718，主板产业股）将柔佛州古来的另一块土地出售给Microsoft Payments (Malaysia)。
“总而言之，该公司在不到一年的时间里，已将柔佛州372万平方英尺的四块土地出售给了数据中心运营商和用户。这些土地的交易价格为每平方英尺120令吉至125令吉。”
最近，‘土地收购者’如森德（SCIENTX，4731，主板工业股）和Lagenda产业（LAGENDA，7179，主板产业股）也一直在购买大片土地用于长期开发。兴业研究认为，鉴于这种势头，土地价格预计将进一步上涨。
以上分析纯属投行看法，不代表《十方财经》的意见。
