柔新经济圈|柔租金收益率6.25%,超过全马平均水平

根据《全球房地产指南》显示,截至2024年首季,马来西亚的平均总租金收益率为5.16%,柔佛则高达6.25%,超过全国平均水平。

当中,在考察柔佛10个最受欢迎项目的总租金收益率时,发现超过一半的收益率逾5%水平。

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PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示,尽管数据并不突出,但与全国平均租金收益率相比,这些数字却带来了一些希望,为此,相信也为寻求租金回报的房产投资者提供了机会。

“上述项目最受欢迎的主要原因之一是靠近柔新捷运系统(RTS),其次是名单上的大多数房产都是永久产权,这表明购屋者更偏向对物业拥有更大控制权的产业类型。”

他说,尽管如此,其他影响购买决策的因素也包括地理位置、便利设施、基础设施和未来规划。

利好因素刺激需求 柔佛产业市场柳暗花明

PropertyGuru探悉,过去几年,柔佛的住宅房地产市场一直面临严重滞销现象,尤其冠病疫情进一步加剧该问题,不过,随着经济在疫后复苏,以及近期交通基础设施的改善,让柔佛有望迎来好转。

继大马政府于2022年4月宣布进入地方流行病阶段后,iProperty发现新山的房地产需求指数飙升了29%。同样的,柔新捷运系统于去年4月完成50%后,新山房产的需求指数也攀升了17%。

有关需求增长趋势与国家产业资讯中心(NAPIC)在去年的房地产市场报告一致,该报告指出,柔佛未出售房地产单位从 2022年的5258套减少至2023年的4228套,降幅达20%。

根据NAPIC数据,柔佛在去年大马房屋价格指数(MHPI)中领先,年度房价增长高达6.2%,取得令人鼓舞的表现,相比之下,排名第二的槟城,价格指数增长率则为3.8%。