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大马的产托基金在扩大资产组合,投行认为前景乐观

随着房地产行业前景的改善,2024 年第一季度盈利符合预期,马来西亚产业投资信托基金(REIT)正在扩大其资产组合。

MIDF 研究继续认为以零售和工业细分市场为首的产托托基金前景乐观。

AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股) 于 2024 年 2 月和 2024 年 4 月收购了武吉拉惹 (Bukit Raja) 的三项工业资产,以加强其在该地区的影响力。武吉拉惹是雪州一个不断发展的工业区,可通往主要高速公路。

该产托还宣布从 Cycle & Carriage Bintang Bhd 收购两家汽车服务中心。

该研究机构表示,产托基金也一直在积极收购零售资产。

该机构表示,双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)今年初宣布以 2.15 亿令吉收购满家乐 163 Retail Park。

同样,城中城产业(KLCCP,5089,主板产业股)将以 19.5 亿令吉收购 Suria KLCC 剩余 40% 股权,而 KIP产托(KIPREIT,5280,主板产托股) 最近宣布以 3.2 亿令吉收购赛城 DPulze 购物中心。 在评论 2024 年第一季度业绩时。

MIDF 研究指出,增长最高的房地产投资信托基金是 AXIS产托,其收益同比增长 25.8%,这得益于其 Bukit Raja Distribution Centre 2、较低的房地产运营支出和较低的呆账拨备。

与此同时,由于Pavilion Bukit Jalil的贡献和Pavilion KL Mall更高的租金收入,柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产托股)同期录得两位数的盈利增长,同比增长18.7%。

至于城中城产业和怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股),由于正租金回归的有机增长,盈利增长稳定在4%。

该研究机构指出,由于高入住率、客流量和销售额增长,谷中城美佳广场 (Mid Valley Megamall)、花园购物中心 (The Gardens Mall) 和 Suria KLCC 的租金收入保持稳定。

Al Salam产托(ALSREIT,5269,主板产托股)和双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)是 2024 年第一季度收益较低的两只 REIT。

就 Al Salam 产托而言,这是由于其澳大利亚部门的租金收入较低,抵消了马来西亚医疗保健资产的较高收入。

MIDF表示,预计 Al Salam 产托的盈利增长将主要由续租的有机增长推动。”