大马滞销房产数量高企,投行认为该行业近期前景黯淡

MIDF Research 表示,由于供过于求,大马房地产行业的近期前景仍然不乐观。

国家产业资讯中心(NAPIC)今年首季的数据显示,大马滞销产业达3万5592套,总值224.5亿令吉,当中滞销最多的是公寓和组屋。

以各州情况来看,柔佛州的未售房产数量最高,为5992套,其次是槟城(5816套)和雪兰莪州(5215套)。柔佛州在过去的几年里一直保持在前三的位置。

分析员指出:“2022年第一季度,待售住宅数量仍然偏高,我们认为这将使房地产市场保持竞争力,并促使房地产开发商提供有吸引力的一揽子计划来吸引买家。”

“这也可能使房地产开发商无法将不断上涨的建设成本完全转嫁给购房者,从而压缩房地产开发商的利润率。”

根据国家产业资料中心(NAPIC)的数据显示,首季滞销住宅房产高于2021年同期的2万7468套,却略低于上一季度的3万6863套。

滞销产业的增加可能是由于马来西亚的几次COVID-19相关的限行令,导致经济活动中断。

分析师写道:“简而言之,我们认为房地产市场供过于求的问题仍然存在,2022年首季住宅滞销数量仍然很高,超过3万套。”

MIDF Research维持对房地产行业的中性看法,但仍看好马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)。

“我们喜欢Mah Sing专注于可负担房屋市场的战略,销售价格低于50万令吉。Mah Sing可以从i-MILIKI中受益。”

“我们也看好IOI Properties Group,因为其交易估值不高,为每股净有形资产(3.60令吉)的73%。我们认为,在马来西亚经济活动重新开始后,该集团的房地产投资、休闲和酒店部门的贡献将增加,从而支撑IOI Properties Group的盈利前景。”

*以上分析纯属投行看法,不代表《十方财经 | 股票消息》的意见。

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