受疫情影响 房地产和房地产投资信托行业前景不明朗

新冠肺炎疫情的爆发给经济踩下了刹车,本地发展商正在考虑是否继续或推迟未来的新发展计划推介。

由于消费者支出目前主要集中在必需品上,而非房地产等大件商品,因此近期房地产市场前景仍不明朗。

“为了保持谨慎,我们正在降低对销售目标的预估,并下调获利预估,以反映销售下滑的影响和确认营收的时机,”该研究机构称。

对企业的财务杠杆持谨慎态度,因为这是它们在经济低迷时期生存的关键因素之一。

大马研究机构的报告指出,发展商的净杠杆率仍然在控制之下,净杠杆率平均约为36%,而利息覆盖率仍然很高,约为8倍。

该机构指出,在产业领域ECO WORLD发展的净负债率最高,为73.5%,利息覆盖率为3.2倍,在可控范围内,其次是CREST BUILDER HOLDINGS BHD的66.3%。

尽管如此,CREST BUILDER的大部分借款都被用于为其特许经营业务融资,而这些特许经营业务的付款收据由政府担保。扣除特许权借款,该公司目前处于净现金状况。”

大马研究机构表示,尽管前景仍不确定,但在其覆盖范围内的发展商仍有相当数量的未结算销售额,因此,在2020财年(20财年)至21财年,它们应该仍能实现盈利。

至于房地产投资信托或房地产投资信托行业,前景依然充满挑战。

大马研究机构指出:“在我们3月19日发布的上一份行业报告中,我们将零售产托(reit)在20-21财年的收益预期分别下调了约15%,以反映移动控制指令的影响及其对经济的溢出效应,这可能会导致租金收入下降。”

由于经济可能需要一段时间才能恢复势头,相信至少在几个月内,盈利将感受到冲击。因此,考虑到较低的租金率,大马研究机构把产业领域20-21财年的收益进一步下调5%。

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