发展商需面对艰难的2022年,投行给予我国房屋行业中性评级

国内房地产企业在 2022 年将继续面临艰难的经营环境,受到负担、负担能力、利率上升环境以及缺乏吸引房地产交易的短期催化剂的影响。

尽管如此,投行考虑到考虑到2020年和2021年的低基数影响,估计随着经济从疫情中复苏,2022年的交易量可能会有所改善。

预计,进入2022年,发展商对房地产销售持谨慎乐观态度,并将同比(YoY)销售目标略微提高至持平。

丰隆投行在一份报告中表示:“随着拥屋计划 (HOC) 将于2021年12月31日结束,发展商将需要继续提供优惠以吸引预订和销售。”

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该机构还指出,最近一个业绩季度(2021 年第三季度)的销售数据显示,平均而言,公司有望实现各自的全年目标。

2021 年第三季度显示出相对健康的房地产交易,住宅交易量为预计为42,620套。

这些交易的单位中有52.7% 是价格低于30万令吉的房屋,其次是 25.8% 的房屋价格在30万至50万令吉之间,这表明2021年第三季度对经济适用房的需求仍然强劲。

该机构表示:“在此期间,未售出的住宅物业小幅下降至30,290套,因为我们了解到大多数发展商专注于清理库存,同时在大流行期间对推出新产品持谨慎态度。”

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高层单位占悬垂单位总数的60.2%,而2-3层排屋占33.3%,表明买家仍然更喜欢有地房产而不是公寓。

“随着我们的经济复苏在2022年变得更加根深蒂固,我们的经济团队预计马来西亚国家银行(BNM)将在2022年第四季度(Q4)将隔夜政策利率(OPR)上调25个基点至2.00%。

“虽然由于担心负担能力下降以及项目融资的利息成本增加,预计OPR的增加会削弱抵押贷款申请,但我们认为影响仍然可控,因为OPR利率将保持在2022年下半年为2.00%,而疫情前为3.00%,”

由于缺乏近期催化剂,丰隆投行维持对该房屋业的中性评级。