边境重开,酒店和零售REIT或久旱逢甘露

本周五,国际边境重新开放,这对受到疫情严重打击的酒店和零售产托(REITs)来说,无疑是一个福音。

MIDF Research昨日在一份报告中表示,马来西亚已关闭两年的边境重新开放,预计将刺激本地的旅游活动。

“由于酒店业严重依赖旅游业,我们预计该行业将久旱逢甘露。”

“在这种背景下,我们预计涉足酒店行业的REIT,即双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)和城中城产托(KLCC,5235SS,主板产托股),将在2022年下半年看到酒店细分市场的转机。”

此外,该研究机构表示,像Pavilion KL和Suria KLCC这样的热门购物中心也将受益于国家边境的重新开放,因为购物中心的购物者人数预计将有所改善。

“尽管如此,我们估计商场的租金回归在2022年将保持平稳,因为租户销售需要时间恢复。

“我们预计在2023年,巴生谷已建成的购物中心,如MidValley Megamall、Pavilion KL、Sunway Pyramid和Suria KLCC的租金回归将恢复正常。”

在一份关于SUNREIT的报告中,TA Research表示,其管理层预计,随着旅游活动的逐步放松,以及会议、奖励、和展览活动也逐步开放,酒店部门将逐步受益。

“管理层预计,Sunway Resort Hotel将于2022年上半年分阶段重新开业,这将对酒店部门的业绩做出积极贡献。”

“然而,管理层认为,国际边境旅行限制和旅行焦虑必须完全解除后,酒店入住率才能恢复到疫情前的水平。”

此外,TA Securities表示,SUNREIT预计其投资组合中的办公空间资产未来将保持稳定,因为它们处于充满活力的综合开发项目,和以交通为导向的开发项目的战略位置。

“与此同时,服务、工业和其他部门提供了一个稳定的收入来源,因为这些资产是三净主租赁,有固定租金和预定的年度租金返还。”

另外,MIDF Research指出,KL REIT指数处于多年来的低点。

“自2020年以来,由于Covid-19疫情严峻,人们避免去购物中心,零售REIT遭受严重打击。”

这导致KL REIT指数在2022年3月18日跌至754.34点的多年低点。

随着全球经济从疫情中复苏,REIT最糟糕的时期应该已经过去,该投行认为KL REIT指数应该会反弹。

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