根据国家银行（BNM）公布的数据，马来西亚购房贷款申请已连续第五个月下降。
2023年1月贷款申请出现下降，环比下降12.6%，同比下降25.6%。这一趋势被认为是2022年几次加息的结果，导致住房贷款每月分期付款增加，购买兴趣减弱。
与去年同期相比，贷款申请也连续第四个月出现双位数的下降。
贷款申请数量的下降也影响到已批准的购房贷款总额，这一数字已连续第五个月下降。
2023年1月批准的贷款更创下一年新低，按月下降18.2%。这一趋势与贷款申请减少相一致，这可能预示着房地产开发商近期的销售前景将面临挑战。
然而，由于国行在1月份暂停加息后，于2023年3月9日将隔夜政策利率（OPR）维持在2.75%，该行业获得了一些短期缓解。
2022年的四次加息加息共计100个基点，已经抑制了房地产市场的购买兴趣，但暂停加息预计将提供一些短期缓解。
与此同时，根据国家产业资讯中心（NAPIC）发布的数据，马来西亚的住宅过剩已从2021年的36,863套下降到2022年的27,746套。
这对房地产行业来说是一个好消息，可缓解人们对马来西亚住宅物业供应过剩的担忧。
尽管有这些好消息，但MIDF投资银行的分析师认为，由于房地产贷款申请低迷，房地产行业的催化剂有限。
分析师对房地产行业保持中性评级，重点关注专注于中端市场和可负担房屋领域的公司，如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）。
