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首批房主逐渐搬出孟沙、白沙罗,新冠两年成交量增加

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谈到马来西亚房地产市场,Damansara Heights、Bangsar 和 Kenny Hills 等地通常被认为是雪隆区房地产的黄金地段。

这些地方被认为是巴生谷内最“抢手的地址”之一,不仅是奢华生活的代名词,也是社会阶梯的最高水平。

然而,多年来,这些地区有越来越多的房屋被出售或出租。

事实上,看到一两处被杂草和藤蔓完全侵占,或成为小动物避风港的废弃房产也不足为奇。

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Rahim & Co International Sdn Bhd 房地产代理公司首席执行官 Siva Shanker 表示,这有几个原因。

“自 2008 年全球金融危机以来,许多在马来西亚生活和工作的外籍人士返回本国,因为雇用他们的跨国公司再也无法支付高薪。”

“从那以后,周围有很多这样的空单元。此外,普通马来西亚人也无法负担这些黄金地段的物业租金。”

然而,并非所有这些高端住宅都归外籍人士所有。

“其中许多单位在富裕的马来西亚人中非常受欢迎,但那是 30 到 40 年前的事了,”Siva 说。

“如今随着新一代年轻一代的买家进入市场,品味发生了变化,”他补充道。

Siva 表示,与老一代相比,今天的买家对“高端生活”有着完全不同的看法。

“今天的买家不想住在设计陈旧、需要不断维护的大型平房中,由于缺乏照顾,这些平房可能成为松鼠和蜥蜴的避风港。他们也不想呆在道路狭窄且多风的地方。

“相反,他们更喜欢更小更舒适的单位,特别是在一个有门禁和守卫的房产项目中,最好是带有会所。”

Siva 补充说,许多来自本地富裕家庭的孩子也倾向于在国外学习和生活。

“他们中的许多人,一旦长大,就会搬出去独自生活或离开这个国家。”

“最后,只剩下父母留在那里了。随着年龄的增长,维护大型房产可能会变得相当繁重,因此他们会搬到较小的单位并最终出售或出租大型平房。”

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Reapfield Properties 首席执行官 Jonathan Lee 表示,在这些高端地区,房产通常会在一段时间后“老化”。

“总有一天,空间的利用可能不切实际或已经过时。”

“因此,业主可能会考虑成本,然后决定是否有更好的选择,比如出售或出租,而不是选择翻新。

“这些人通常是孩子长大离家的空巢老人,或者是决定离开这个国家的业主。”

Siva 表示,在全球金融危机导致许多外籍人士离开该国之后,这些豪华地区的大型高端物业市场已经变得越来越小。

“因此,出售或获得租户变得越来越困难。有些房产多年没有出租,最终被废弃。

“可悲的是,这种趋势可能会持续下去。这些房产的价值仍然很高,但如果供过于求,它们可能会随着时间的推移而开始下降。”

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Savills Malaysia Sdn Bhd 集团董事经理拿督 Paul Khong 援引估值和物业服务部的话说,2021 年白沙罗高地地区的洋房交易量很大。

“交易价格一般从低至 350 万令吉(Jalan Setia Kasih 9)到高达 880 万令吉(Jalan Setia Bakti 9)不等。”

Khong 说,价格的变化主要是由于位置和质量、设计、建筑规格、年龄和维修条件等因素造成的。

“2022 年,我们在 Jalan Setia Kasih 9 看到了一笔价值 700 万令吉的交易,”他说。

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City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房地产服务和业务发展负责人 Ruben Kelvin 指出,白沙罗高地地区是一个成熟的高档社区,通常被称为吉隆坡的“比佛利山庄”。

“大多数业主的财务状况稳定,可以等待出售,买家愿意因为地理位置而支付‘高价’。

“因此,在疫情期间,我们并没有真正看到任何大甩卖,房地产价格一直保持不变。”

然而,Lee说,Covid-19 疫情爆发加速了“财富转移”。

“这意味着有些人确实需要出售来为他们的企业筹集资金(或现金),因为我不认为有很多企业会在没有收入的情况下停工三到四个月。

“许多人出售主要是为了筹集资金,因为房屋是他们可以用来套现的资产。”

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对于孟沙地区,Ruben观察到,在疫情期间,有一些房产以低于市场价值的价格出售。

“然而,大多数物业的有地住宅单位价值为每平方英尺约 750 令吉,高层住宅单位为每平方英尺 720 令吉。”

“即使在疫情期间市场不景气的情况下,即将推出的项目如 One Eleven Menerung、Residensi 38 Bangsar 和 Bangsar Hill Park 将进一步加强该地点的吸引力,价格从每平方英尺 1,100 令吉至每平方英尺 1,800 令吉不等,吸引更富裕的人口群体。”

Lee说,巴生谷黄金地段的房产总是有需求。

“那是因为这是每个人都想去的地方。但是,甚至在 Covid 之前,转向封闭式和守卫式开发的趋势就已经发生了。”

“这就是为什么你在周边地区看到,总是有一些豪华公寓出现。这些特别适用于希望缩小到更易于维护的单位的老年人。”

Lee 表示,展望未来,这些“抢手地址”的房产需求最终将取决于经济表现。

“我没有看到这种出售或出租的趋势停止,但现在市场上有更多愿意的卖家。

“另一方面,也有一些人在过去两年疫情期间,股票投资赚了钱,现在进入房产市场。”

“我们仍然看到大量交易发生。”

同时,Khong 表示,他预计二级市场在永久地契黄金地段内的房地产价格将在 2022 年保持良好状态。

“仍有许多买家希望购买优质房地产。此外,随着马来西亚过渡到地方流行,重新开放国际边界也对整个房地产市场来说是个好兆头。”

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