怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）昨天公布2022財年第二季业绩，尽管逾上季度比较净利微跌，但营收却同比增长57.5%，而净利则同比增长88.36%，意味复苏的脚步已经启动。
有鉴于此，怡保花园产托的前景继续看好，因为解除限制和重新开放国际边界将提升 Midvalley Megamall 和 The Gardens Mall 的购物者流量，进而支撑零售销售。
丰隆投行研究认为，减少对租户的租金援助以及弹性的入住率和提高两个商场的月租金收入（由于它们的黄金地段）将支持该产托2022年下半年的表现。
于此同时，大马投行也表示看好怡保花园产托，因为它的长期前景更具弹性，这得益于位于巴生谷中心地带的战略性资产，以及更好的平衡客流量和适度的游客敞口，这使该集团能够更好地利用国内消费复苏，同时国际游客人数回升势头。
Mid Valley 和 The Gardens 的客流量恢复到疫情前水平的近 90%。因此，为了留住租户并吸引新租户，将需要较低的租金援助。
2022 财年第二季度，怡保花园产托的总收入同比增长 58%，而净资产收入 (NPI) 同比增长 67%。这一改善是由于 TGM 的入住率从 2021 财年第二季度的低 90% 提高到 22 财年第二季度的 99.7%，以及向租户提供的租金回扣较低。
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其在 MGM 的 15% 和在 TGM 的 38% 的租约将于 22 财年到期。据了解，超过 80% 的租约续约已经完成，其余的将由新租户取代。
大马投行相信怡保花园产托有能力维持其高入住率，因为其商场的战略位置和较低的每平方英尺 13 至 15 令吉的总月租金，与巴生谷的其他购物中心比较算是便宜，如 Suria KLCC（每平方英尺约 40 令吉）、Pavilion Kuala Lumpur Mall（每平方英尺 27 令吉）和双威金字塔购物中心（每平方英尺 16 令吉）。
丰隆投行维持怡保花园产托 (IGBREIT) 买入，目标价：1.85 令吉。 大马投行则将评级从“持有”提升至“买入，目标价：1.85 令吉（之前是 1.74 令吉）。
另一方面，肯纳格研究则给予怡保花园产托 (IGBREIT) “持有”评级，目标价：1.65 令吉
截至截稿时（28-7-2022上午11时半）怡保花园产托 (IGBREIT) 的股价涨了 7 仙至 1.66 令吉。
*以上分析纯属投行看法，不代表《十方财经 | 股票消息》的意见。
