股价已反映基本面,IGBREIT 评级遭下调

尽管怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)的2022财年业绩亮眼,分析员指出,该产托股价过去数月上涨13%,正面前景都已纳入计算,因此下调其投资评级。

由于租金援助减少,IGBREIT 的全年营收扬升39.27%至5.56亿令吉;累积净产业收入为4.2亿令吉,按年大起52.76%。

此外,投资产业录得6000万令吉合理价值收益, IGBREIT在2022年末季,净利飙涨95.60% 至1亿4393万3000令吉。

多名投行分析员均认为,该公司全年盈利表现符合预期。

2购物中心全面出租

最新纪录显示,谷中城购物中心(Mid Valley)的平均月租收入为每平方尺 15.28 令吉,园中城购物中心(The Gardens)则为每平方英尺 13.39 令吉。

在2023财年内到期更新的租约,在 Mid Valley 有 190 个(占NLA 的 49.29%),而 The Gardens 有 97 个(占NLA 的 49.63%),而且大部分是主要租户。

但随着零售业前景的改善,分析员普遍认为,大部分租约不续约的风险很小。

另外,目前两购物中心的出租率达到100%,让该产托成为强劲的抗跌股。

2022财政年,为了给予零售租户更多时间复苏,所以租金持平,但分析员预计,由2022财政年较强的业绩表现支撑,2023财政年租金将上调。

“该产托管理层指出,即便租客要求下调基本租金,但将以营业额计算的租金部分更高,可以互补,最终结果料继续对怡保花园产托正面。”

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