据莱坊（Knight Frank）的数据显示，巴生谷的累计零售面积供应预计将从2022年的6840万平方尺增加到2023年的7190万平方尺，到2024年将增加到7370万平方尺。
此外，一些著名的新购物中心预计将在2023年开业，包括The Exchange TRX（130万平方尺）和118 Mall（85万平方尺）。
在经济放缓的风险下，这将进一步加剧租金回归和入住率的下行压力。
在刚刚结束的第三届年度REIT论坛上，马来西亚房地产投资信托基金经理人协会（MRMA）指出，这些新的购物中心拥有许多相同的租户，加剧行业竞争。
对于产托经理来说，寻找新的品牌和不断调整商场的位置以保持顾客的新鲜感是很重要的。
尽管前景悲观，但零售REIT在疫情中表现灵活。
虽然增长可能有限，但产托的良好管理和主要商场的实力应能确保稳定。
居家办公打乱写字楼的需求
疫情导致的工作场所的变化改变了对办公空间的需求，CBRE|WTW预计，随着新的供应进入市场，专门建造的办公室的平均入住率将从2019年的80.8%下降到2023年的75.1%。
到目前为止，2022年新进的250万平方尺中，仅满足了100万平方尺的需求。
虽然结构上的变化是明显的，但论坛小组成员表示，许多租户在决定他们需要多少空间时都采取了“观望”的态度。
只要租户采用混合工作模式，对办公空间的需求可能不会发生实质性变化。
事实上，一些租户正在要求一个开放概念办公空间的更多空间。
未来，写字楼REIT将必须满足下一代员工的需求，提供现场托儿服务或办公室的私人空间等功能，使居家办公的好处得以体现。
