明年大马经济充满挑战,产业领域基本暗淡,但工业地产会有较强增长

在充满挑战的经济形势下,来年住宅和商业等房地产领域的展望趋于黯淡,然而,预计工业地产板块将有比较强劲的增长前景。

事实上,一些发展商已加快努力,深化对工业地产领域的参与。

例如,绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)在截至 2022 年 10 月 31 日止财政年度的工业地产销售额同比增长 1.5 倍至 7.53 亿令吉后,目前正在寻求收购新的工业地产土地储备 。

此外,该经纪商指出,森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)已于本月初以 6.18 亿令吉或每平方尺 15 令吉的价格从森那美种植园有限公司收购了 949 英亩的农业用地,并补充说它了解这块土地将被开发成一个工业园区。

马银行投行研究部在一份报告中指出,工业地产在 2022 年获得了吸引力,尤其是在 2022 年 4 月重新开放国际边界之后。

该研究机构预计,强劲的销售势头将延续到 2023 年,因为持续的美中贸易战导致投资从中国转移。

在未来一年充满挑战的时期,工业地产板块可能会成为整个房地产市场的救星。在这一点上,预计工业园区继续受到青睐,优先考虑低端的乡镇开发商。

马银行投行维持其对整个房地产行业的“中立”立场。

货币政策收紧、供应链中断和劳动力短缺问题等外部因素可能会持续到 2023 年,并补充说这些因素可能会继续对房地产股构成压力。

该研究机构表示:“开发商正在变得谨慎,并打算放慢他们的房地产发布。”

预计 23 财年的销售目标将持平或略高于上一年,原因是开发商的推出速度较慢,因为劳动力供应问题持续存在且仍未解决。

马银行投行指出,发展商对房地产需求持谨慎态度,因为更高的利率会影响买家的承受能力。

虽然较高的利率尚未对房地产销售势头造成重大影响,但其最近与开发商的对话显示,由于中低收入买家的负担能力可能会放缓,对中低端房地产的需求正在放缓。 受到加息的冲击。

例如,2022 年 10 月的抵押贷款申请环比下降 7%,同比下降 15% 至 335 亿令吉。

马银行投行表示,在其覆盖的七家发展商中,三家在最近的报告季表现符合预期,净利润达到预期。

这三家发展商是绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)、森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)和双威(SUNWAY,5211,主板工业股)。

业绩高于预期的两家发展商是恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业股)和 UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)。

另外两家发展商,即实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和 绿盛世国际(EWINT,5283,主板产业股),由于项目利润率低于预期而表现不佳。

在销售方面,绿盛世、绿盛世国际、森那美产业和恒大置地要么完全实现了他们的 22 财年目标,要么有望实现这些目标。

马银行投行认为,UEM阳光不太可能实现其 22 财年 15 亿令吉的销售目标,因为一些新推出的项目被推迟,而实达集团和双威仍然有信心实现其 22 财年的销售目标。

该研究机构建议“买入”绿盛世、森那美产业和恒大置地,同时也对绿盛世国际发出“策略买入”建议。

*以上分析纯属投行看法,不代表《十方财经》的意见。