虽然2022年6月强劲的房地产贷款申请对该行业有利，但利率上调和进一步加息的预期对该行业略有负面影响。因此，MIDF 研究维持对房地产行业的中立观点。
个股方面，该机构看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）。MAHSING在可负担房领域的快速转型战略将支撑其新的房地产销售前景。而IOIPG 的估值仅为其NTA的73%，其房地产投资和休闲及酒店部门将推动盈利前景预计。
6月份房地产贷款申请激增
根据大马国家银行（BNM）发布的数据，2022年6月，用于购买房产的贷款总额同比增长35.4%，同比增长15.8%，至465亿令吉。
在经历了4月和5月的连续下降后，房地产贷款申请增长在6月恢复，贷款申请总额更是多年来的最高水平。
MIDF 研究认为，这可能是由于经济活动重新开放后，购买情绪改善和被压抑的需求所致。此外，2022 年 4 月公积金提款带来的更高流动性，可能有助于次季房地产的购兴。
申请购买房产的贷款累计总额增加至2383亿令吉（按年增长5.8%）。
6月贷款获批强劲
随着贷款申请的激增，2022年6月，用于购买房产的贷款总额同比增长了+45.3%，同比增长了+20.9%，至189.7亿令吉。
这使2022年上半年累计批准的贷款总额达到939亿令吉（年增长18.9%），表明房地产开发商的房地产销售前景较好。
与此同时，6月份批准的购房贷款总额与申请的购房贷款总额之比，微幅上升至40.8%，高于5月份的39%，显示银行对购房贷款申请的要求仍然严格。
加息对该行业略有负面影响。
BNM于2022年7月6日将隔夜政策利率（OPR）上调25个基点至2.25%。
物业买卖利率的上调对地产行业有轻微的负面影响，因为这将略微增加置业人士的房屋分期付款，并降低置业人士的负担能力。
MIDF 估计，每提高25个基点，贷款50万令吉的住房贷款分期将增加约3%。
尽管如此，加息带来的轻微负面影响预计会因政府支持购买兴趣的激励措施而得到部分缓解。
政府最近宣布了i-MILIKI计划，为首次购买50万令吉及以下房产的业主提供100%的印花税豁免。
总体而言，MIDF 认为利率正常化和进一步上调利率的预期，可能会略微拖累未来的房地产需求。
*以上分析纯属投行看法，不代表《十方财经 | 股票消息》的意见。
