上周五（7月15日），首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布“大马一家拥屋倡议”（i-MILIKI）计划，首购族购买房价50万令吉以下的房屋，将免缴印花税，分析员中和看待这公布对房市的激励。
兴业投行研究分析员点出，尽管这项免税政策将在2023年12月才结束，且整体上与早期的拥屋计划（HOC）相近，不过，实际上对整体房市的激励微乎其微。
他们认为，如今普遍宏观经济都充斥着担忧情绪，其中通胀压力上升、令吉走软等不利因素，将抑制未来6个月内对房产的需求。
此外，未来利率料走高，可能让许多潜在投资者暂缓脚步，推迟购买时间。
不仅如此，分析员还点出，碍于建筑材料价格仍处在高位，且劳动力短缺问题仍尚未解决，因此成本压力依旧是目前的最大隐忧。
“有鉴于此，我们预计未来仍充斥着潜在下行风险，兴许会影响房产商未来几个季度的净利表现。”
马银行投行研究同样对产业领域给出“中和”评级，并担心第15届全国大选的脚步逼近，可能会影响买气。
丰隆投行也认为，由于市场上普遍的避险情绪，以及投资者继续在房地产市场的发展中摇摆不定，投资者可能会保持观望，等待行业改善的更多明确和迹象。
联昌国际投行评级则乐观看待有关免税措施，但该行属意在绿色建筑领域拥有丰富经验，且享有庞大地库的发展商，以迎合消费者的需求变化。
个股点评
兴业投行研究分析员在报告中指出，在所覆盖的房产商中，有4家公司将成为大赢家，即马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）、林木生集团（LBS，5789，主板产业股）及恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股），主要是它们开发的房产售价，有超过60%是低于50万令吉。
“至于其他发展商，潜在的收益可能不是那么明显，主要是它们推出的可负担房屋项目比例较低。”
丰隆投行则预计，这一发展对实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）尤其有利，因为这两家开发商的销售受HOC结束的影响最大，从他们2022年首季的业绩可以看出。
*以上分析纯属投行看法，不代表《十方财经》的意见。
