产业投资信托基金 (REIT) 股价近期上涨，再加上市场对特定细分市场的租户的追逐，促使分析师重新评估 REIT 领域。
投行分析师们表示，鉴于其关注的 REIT 估值过高，他们将采用选择性策略。
他们仍继续看到某些 REIT 的机会，并表示市场已适度消化了潜在价值，此前它曾对 KLCC产业信托（KLCC，5235SS，主板产托股）和双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）等大型 REIT 给予“跑赢大盘”评级，过去三个月，这两只股票的股价上涨了 3% 至 12%。
肯纳格将产业投资信托基金的评级从“增持”下调至“中性”，但仍推荐双威产业投资信托基金作为其首选，因为该基金的盈利催化剂包括双威金字塔绿洲翼的开业，租户支付的费用要高得多，以及今年上半年双威嘉年华购物中心将增加 20 万平方英尺的空间。
该机构对柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）也持乐观态度，因为其皇冠上的明珠 Pavilion KL 即使在竞争对手 TRX 购物中心亮相后仍表现出维持强劲客流量的韧性。
同时，肯纳格认为凯德大马信托（CLMT，5180，主板产托股）最近的股价疲软是没有道理的，为投资者提供了增持的机会，”它补充道。
该机构预计酒店业将强劲复苏，同时指出办公楼的入住率和租金一直保持相当的水平。
除了看到科技和金融等高增长行业对办公空间的需求不断增长外，该机构们认为，吉隆坡和雪兰莪州边缘地区高度一体化的办公室比吉隆坡市更具优势，因为负担能力仍然是马来西亚企业关注的重点。
对于一直保持对产业投资信托基金“中性”评级的 丰隆投行而言，由于供应过剩和截至 2024 年 9 月 30 日的 3024 財年第三季度空置率高达 33%，办公室部门面临持续的空置挑战，租金增长有限。
肯纳格指出，大吉隆坡地区办公空间供应预计将放缓，这可能会为未来带来一些喘息机会。
此外，需求复苏依然缓慢，巴生谷地区难以吸收新的供应，导致写字楼业主的租金上涨空间很小，2025 年租金回升风险为负。租金回升预计将保持平稳，凸显了低迷的前景。
丰隆投行看好工业领域的AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股），因为其业绩记录良好、多元化投资组合中租户基础强大、收购渠道强劲。
相反，由于持续的供应过剩和租金回升预期持平，该机构对写字楼产业投资信托基金仍持谨慎态度。
